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Perché conviene acquistare proprio adesso un immobile in Ticino?
Il Ticino, la regione di lingua italiana della Svizzera, negli ultimi anni è diventata sempre più popolare tra gli acquirenti di immobili perché offre una serie di vantaggi, dallo splendido scenario alla stabilità economica e alle condizioni fiscali interessanti. La regione non solo ha il potenziale per essere apprezzata, ma offre anche uno stile di vita che attrae molti. In un momento in cui molti sono alla ricerca di sicure opportunità di investimento, il Ticino potrebbe essere la scelta ideale per voi.
1. Bellezza naturale e alta qualità della vita
Il Ticino colpisce per il suo paesaggio mozzafiato, caratterizzato da montagne maestose, laghi pittoreschi e villaggi idilliaci. Questa bellezza naturale non solo attira i turisti ma offre anche un'alta qualità di vita ai residenti. Molte persone cercano un posto dove poter godersi la natura pur avendo accesso a servizi moderni. Il Ticino offre esattamente questo: dalle emozionanti attività all'aria aperta allo stile di vita rilassato della dolce vita. Il Ticino offre un mix unico di cultura italiana e svizzera, che si riflette nella sua gastronomia, nei festival e nello stile di vita. Questa diversità culturale attrae persone provenienti da diverse parti del mondo alla ricerca di un nuovo stile di vita. L’accesso alla cucina e allo stile di vita italiani è un altro punto a favore per molti.
2. Economia stabile e sicurezza degli investimenti
La Svizzera è considerata uno dei paesi più stabili al mondo e il Ticino non fa eccezione. La stabilità economica e l’elevata qualità della vita rendono la regione una destinazione attraente per gli investitori. Qui gli immobili sono considerati un investimento sicuro, il che è particolarmente importante in tempi di incertezza economica globale. Negli ultimi 20 anni il valore di ogni immobile in Svizzera è aumentato in media di quasi il doppio. indipendentemente da crisi, guerre e altre difficoltà.
Die obere Grafik zeigt die stetig steigende Entwicklung der Immobilienpreise während der letzten 25 Jahren. In den letzten 20 Jahren alleine sind die Quadratmeterpreise für Häuser und Wohnungen um 84,9% gestiegen.
3. Crescente domanda internazionale e offerta limitata
Negli ultimi 5 anni la domanda di immobili in Ticino e in tutta la Svizzera è aumentata notevolmente, mentre l'offerta rimane limitata. La combinazione tra domanda in aumento e offerta limitata si traduce in un aumento stabile dei prezzi del 20% in soli 5 anni, offrendo una prospettiva interessante per gli acquirenti. Gli investitori hanno ora l’opportunità di beneficiare di questo sviluppo.
E come si svilupperanno i prezzi immobiliari a partire dal 2025?
Più lungo è il periodo di previsione, più difficile diventa la previsione. Tuttavia, i fattori che sosterranno il mercato immobiliare e quindi i prezzi degli immobili l'anno prossimo saranno validi anche nel 2025 e oltre. È probabile che la domanda rimanga elevata per cinque motivi:
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La Svizzera ha bisogno di spazio abitativo per circa 100.000 nuovi abitanti ogni anno.
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Nella piccola Svizzera, i terreni edificabili scarseggiano e vengono concessi solo in modo molto restrittivo.
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Rigidi piani regolatori, procedure di autorizzazione e obiezioni ostacolano l'attività edilizia.
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I requisiti elevati rendono difficili gli ampliamenti, le ristrutturazioni e le nuove costruzioni.
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Il tasso di offerta (1,6% per le case, 1,8% per gli appartamenti) è storicamente basso.
4. Tassi di interesse e condizioni fiscali vantaggiosamente bassi
Le ipoteche a tasso fisso tornano a diminuire sensibilmente. Ciò rende la proprietà della casa alla portata di tutti. Rispetto ad altre regioni della Svizzera, il Ticino offre anche condizioni fiscali interessanti. Le aliquote fiscali più basse possono essere vantaggiose per i proprietari di immobili, in particolare per gli stranieri che desiderano investire nella regione.
Aktuelle Zinssätze zum Beispiel für eine 10-jährige Festhypothek von CHF 750'000:
Inoltre, quest’anno il Canton Ticino ha attuato ampie riforme fiscali, riducendole notevolmente in diversi settori:
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Con effetto retroattivo al 1° gennaio 2024, l’aliquota massima dell’imposta sul reddito scenderà dal precedente 15,076% al 13,25%; sarà gradualmente ridotto al 12% in sei anni. L'obiettivo è migliorare la competitività fiscale del Cantone e mantenere nel Cantone i contribuenti con redditi elevati.
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Inoltre, le aliquote dell’imposta sul reddito per tutti i contribuenti saranno ridotte del 1,667%.
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Le aliquote fiscali sull'imposta sulle successioni e sulle donazioni saranno ridotte per accogliere le nuove strutture familiari e favorire le successioni aziendali. Esempio Il tasso per le donazioni ai conviventi scende dal 41% al 15,5% e ai non parenti dal 41% al 35%.
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L’imposta sulle successioni o sulle donazioni è ridotta del 50% se il patrimonio aziendale situato in Ticino o una partecipazione pari ad almeno il 51% in una società con sede in Ticino vengono trasferiti a una persona con una posizione dirigenziale nella società e non avviene vendita o trasferimento di si svolgono attività commerciali fuori dal Ticino.
5. Buona connettività e infrastrutture eccellenti
Il Ticino è ben collegato con le principali città svizzere e con l’Italia. Con un efficiente sistema di trasporto pubblico e strade ben sviluppate, la regione è attraente sia per i pendolari che per i turisti. Questo collegamento aumenta il valore degli immobili e rende il Ticino un luogo pratico in cui vivere.
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